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Kreis Hannover
Kaufen - Gewerbeimmobilie |
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Objektdaten
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| Ort |
: |
30173 Hannover |
| Größe |
: |
25657 m2 |
| Zimmer |
: |
31.0 |
| Parken |
: |
Garage |
| Preis |
: |
a.A. |
Bilder |
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Objektbeschreibung
Objektnummer: BL424-232
Lage: Das Grundstück liegt im Stadtteil Bult, ca. 2,5 km südöstlich der Innenstadt von Hannover. Westlich verläuft die Nord-Süd-Bahnstrecke, an den übrigen Grenzen wird das Grundstück von einem größeren Wohngebiet umschlossen. Die Naherholungsbiete Maschsee und Eilenriede sowie der Zoologische Garten können in ca. 5 10 Minuten erreicht werden. Überregionale Verkehrswege, wie z. B. Süd und Messeschnellweg (B 3, B 6 und B 65), sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte (z. B. Kinderkrankenhaus auf der Bult) sind im Stadtteil vorhanden.
Beschreibung: Das 25.657 m² große Grundstück wurde von der Stiftung Tierärztliche Hochschule Hannover und dem Zentrum für Hochschulsport bis zum 31.07. 2010 als Mensa (+ Küche), Turnhalle und Sportplatz genutzt. Seit Ende Oktober 2010 (Auszug der Hausmeister) steht das Objekt leer.
Das Areal wird durch die Straßen Robert-Koch-Platz und Menschingstraße erschlossen. Die Gesamtnutz-/ wohnfläche der errichteten Gebäude (voll unterkellert) beträgt 973 m² - die baufällige Squashhalle ist hierbei nicht mit eingerechnet.
An die im Jahre 1930 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Turnhalle (394 m²) wurde im Jahre 1954 eine Mensa (366 m²) angebaut. Die aus Stahlblech errichtete Garage (ca. 50 m²) befindet sich auf dem der Straße abgewandten Grundstücksbereich.
Der Zustand der Gebäude ist als durchschnittlich einzustufen, es besteht jedoch ein gewisser Reparatur- und Modernisierungsrückstau (teilweise Feuchtschäden im Keller, vorwiegend Einscheibenverglasung). Das Objekt verfügt über folgende Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabelfernsehen. Die Haustechnik für den Mensabetrieb sowie die Lüftungsanlage für die Küche befinden sich im Keller; 2 Lastenfahrstühle sind installiert.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der im Obergeschoss befindlichen und aus 5 Zimmern, Küche, Bad, WC und 2 Fluren bestehenden Hausmeisterwohnung (163 m²) erfolgt über eine Gastherme. Die übrigen Gebäude werden über eine Zentralheizung beheizt.
Durch die westlich des Grundstückes verlaufende Bahnlinie ist mit nicht unerheblichen Lärmbelästigungen zu rechnen.
Das gesamte Areal befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes; der gültige Flächennutzungsplan weist das Gelände als Sportfläche aus. Diese Festsetzung ist zusätzlich durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadtgemeinde Hannover grundbuchlich gesichert. Geplante Nachnutzungen des Grundstückes sind daher in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt Hannover vorzunehmen.
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Inserentendaten
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| Firma |
: |
Oberfinanzdirektion Niedersachsen / Bereich Bau und Liegenschaften (BL 4) / Landesliegenschaftsfonds (LFN) |
| Name |
: |
Christian Sven Gora |
| Straße |
: |
Waterloostraße 4 |
| PLZ, Ort |
: |
30169 Hannover |
| Telefon |
: |
0511/106-5477 |
| Fax |
: |
0511/101-2080 |
| eMail |
: |
sven.gora@ofd-bl.niedersachsen.de |
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